铁岭新城前三季仅赚8700万
6.78亿业绩承诺面临赖账
尽管铁岭新城三季报
“看上去很美”，但实则难以掩盖公司兑现业绩承诺的巨大压力。铁岭新城今日披露三季报，公司前三季度实现营业收入3.70亿元，同比上涨193.52%，其中7-9月的营业收入为2.68亿元，同比增长481.81%；前三季度实现净利润8741.02万元，同比增长2563.26%，其中7-9月的净利润为8707.41万元，同比增长13029.41%。虽然同比逾百倍的盈利增长“看上去很美”，但是就像公司业绩预告中说的那样，“上年同期的数据为原四川中汇医药2011年前三季度的数据”，对于2011年底完成重大资产重组的铁岭新城来说，这样的同比数据，很大程度上并不具有可比性。而真正需要对比的是，前三季度8700逾万元的盈利业绩，与公司重组时承诺的全年6.78亿元净利润相去甚远。资料显示，铁岭新城原名四川中汇医药(集团)股份有限公司，2011年11月，其通过购买铁岭财京100%股权完成重组，随后公司简称变更为“铁岭新城原名主营变更为土地一级开发及城市运营，实际控制人变为铁岭市财*局，铁岭财京为其全资子公司。当时，重组方对铁岭财京2009-2013年的盈利做出承诺，其中规定：铁岭财京2011年度、2012年度和2013年度净利润分别不低于6.31亿元、6.78亿元、7839亿元。若铁岭财京实现的净利润小于以上预测净利润数，重组方将依据相关协议约定进行补偿。作为重组完成后的首张“成绩单”，铁岭新城2011年的年报业绩相当喜人，“各项经营指标均创历史最好水平”。年报显示，公司在土地一级开发上的营业收入为13.83亿元，毛利率达67.34%。铁岭财京2011年度母公司报表净利润为6.46亿元，比预测利润数增加1413.09万元，完成了盈利预测补偿协议的承诺。然而今年以来，公司业绩不免让人“揪心”。据半年报显示，公司今年上半年实现营业收入1.02亿元，营业利润712.40万元，净利润仅为33.61万元。公司的解释为：东北的冻土期较长，土地销售季节性因素较强，按以往的经验来看，土地销售收入主要集中在下半年。铁岭新城董秘8月接受媒体采访时表示：“由于季节性因素，公司上半年并无土地出让。但是这些地都平整完了，下半年将集中推地，公司肯定要完成业绩承诺。”如此说来，公司需要在四季度实现净利润5.91亿元，方能兑现盈利承诺。但是，有房地产业内人士称，在目前房地产宏观调控形势下，各地土地出让情况均不理想。过度依赖铁岭土地出让的一级土地开发商铁岭新城，其4季度集中冲击巨额利润的难度仍然很大。